发现没有？虽然需求闸门打开，但开发商仍在“卷卷不休”。

之前是卷产品、卷实景、卷大门，现在连交房期都卷起来了。

(相关资料图)

尤其新入市的项目，简直卷得不要不要的。

金地水西印4月1日刚首开，但交房时间却定在了2024年年底。

也就是明年年底。

距今，仅仅一年半多的时间。

龙湖青云阙3月24日首开，也是预计明年年底交房。

加之它是精装交付，所以工期很紧。

像中海峰境梅江、中海时光之镜，2025年3月交房，已经算晚的了。

根本用不着拿地合同里“1年内开工、3年内竣工”的约束，开发商就自我驱动起来。

直恨不得日夜赶工，一天内就把房子建好。

为什么开发商会这么“拼”？

真相就是——买房人对交房期的“容忍度”，越来越低。

隔年就是一道坎。2024年可以接受，2025年就接受不了。

中交春风景里就很典型。

去年不怎么走量，虽把持着市区绝对门槛，产品也比九和府新，但流速却完全被九和府吊着打。

主要原因就是它是期房，一期2024年交房。

但今年，却突然卖火了。

除了九和府没有小户型，给抬了一把，更重要的原因是，距离交房近了。

去年时看2024年很遥远。

而对于今年来说，2024年也就是明年。

加上，中交春风景里又“主动”将交房时间提前了168天。

从2024年11月底变成6月中。

而且项目一期主体结构已全部封顶，达到准现房的进度。

大大增强了买房人信心。

所以，项目近来明显上量了。

2月，签约67套；3月，176套！刷新自2021年开盘以来新高。

包括瑞府之所以卖不过中海天空之镜，交房时间晚也是一大拖后腿项。

现在中海天空之镜二期都快要交房了。

瑞府却连首期都没交。

事实胜于雄辩，交房时间已成竞争力之一。

第二个问题来了，为什么买房人对交房期如此在意？

三个原因：

第一，现房越来越多。

现在差不多已经占到三分之一。连格调都开始卖现房了。

第二，惊弓之鸟。

去年期房出了很多问题，已让买房人心生余悸。

他们需要确定性，以防夜长梦多。

第三，“房住不炒”已经极其明显。

投资目的的人买完后放着，等待合适时机再抛出去，所以不着急收房。

但对于住的人来说，当然是越快越好。

它会涉及到结婚、上学、租房等很多事儿。

若是毛坯交付的小区，从交房起叮叮咣咣装修的声音就会不断。真正入住还得一年。

这些都是时间。

需求决定规则，所以改变是必然。

之前，从开盘到交房一般是两年半左右。

开发商普遍的做法是，约定的交房时间能晚则晚，打出富余量，就怕因为各种不可抗力因素延期交付还得赔偿。

反观现在，能多快就多快。

就怕因为交房这项被买房人直接pass掉，连“入围”选项的资格都没有。

进而也催生出了一些新现象。

比如，有一些交房晚的又带学区属性的楼盘，甚至能跟买房人承诺，凭购房合同就能上学。

还有个别楼盘，售楼员口头承诺提前交房，这就有点不负责任了。

……

这些都说明，买房人对于交房时间的容忍度越来越低。

说到底，卷交房期就是迎合买房人。

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